Audit BACS : déroulement, points contrôlés et livrables

Lorsqu’un bâtiment est concerné par les exigences BACS, une question revient rapidement : Comment savoir si l’installation existante répond réellement aux fonctions attendues ? La réponse ne peut pas se limiter à vérifier qu’un logiciel de supervision ou une GTB est installé. Deux bâtiments peuvent disposer d’une interface graphique apparemment similaire alors que leurs capacités d’automatisation sont très différentes. Un audit BACS doit donc analyser le fonctionnement réel des installations : ce qui est mesuré, ce qui est commandé, ce qui est historisé, les automatismes disponibles et la manière dont les systèmes techniques interagissent.

Un audit BACS ne se résume pas à vérifier la présence d’une GTB

La présence d’une GTB constitue un élément important, mais elle ne suffit pas à elle seule. Une installation peut disposer de nombreuses vues graphiques tout en remontant très peu d’informations réellement exploitables. À l’inverse, certaines fonctions importantes peuvent être assurées localement par des automates, des régulateurs ou différents équipements sans apparaître clairement dans la supervision principale. L’audit doit donc s’intéresser aux fonctions effectives, et non uniquement au nom ou à la marque du système installé.

"Proposer une offre en GTB sans même avoir fait un audit de l'installation en place, vérifié les fonctionnalités présentes, le matériel installé, etc est tout bonnement impossible. Il y a trop de paramètres à prendre en considération. On ne peut pas le faire en restant derrière son bureau"

Première étape : comprendre le bâtiment et son périmètre technique

Avant d’examiner les automatismes, il faut comprendre ce que contient réellement le bâtiment. L’auditeur doit notamment identifier les installations de chauffage, de refroidissement, de ventilation, les productions d’énergie, les principaux usages électriques et les systèmes de régulation associés. Il faut également comprendre l’organisation du site : nombre de bâtiments, zones fonctionnelles, horaires d’occupation, usages particuliers et systèmes techniques partagés. Cette première cartographie évite de réaliser un audit uniquement à partir de la GTB visible.

Quels documents faut-il récupérer ?

La qualité de l’audit dépend fortement des informations disponibles. Dans l’idéal, il faut disposer des schémas de principe, DOE, synoptiques, listes de points, documentation des automatismes, historiques de consommations et éléments décrivant les régulations existantes. Mais sur les bâtiments anciens, ces documents sont parfois incomplets ou ne correspondent plus exactement à l’installation. La visite technique permet alors de confronter la documentation à la réalité.

• schémas de principe CVC ;
• architecture GTB/GTC ;
• liste de points de supervision ;
• documentation des automates et régulateurs ;
• historiques de consommation ;
• calendriers et programmes horaires ;
• documentation des compteurs ;
• DOE et plans disponibles ;
• éventuelles modifications réalisées depuis la mise en service.

Vérifier ce que le bâtiment mesure réellement

La surveillance énergétique nécessite des données. Mais une donnée affichée dans une supervision n’est pas nécessairement une donnée exploitable. L’audit doit déterminer quelles grandeurs sont réellement disponibles, leur origine, leur fréquence de mise à jour et, lorsque cela est pertinent, leur historique. Il peut s’agir de consommations énergétiques, températures, états de fonctionnement, consignes, défauts, débits ou autres informations utiles au fonctionnement du bâtiment.

Contrôler les automatismes et les régulations

L’un des éléments essentiels de l’audit consiste à comprendre comment les équipements sont pilotés. Les régulations peuvent être simples ou très évoluées : programmation horaire, variation de consigne, adaptation à la température extérieure, fonctionnement selon l’occupation ou encore coordination de plusieurs équipements. L’auditeur doit notamment déterminer si le fonctionnement observé correspond toujours aux besoins actuels du bâtiment.

Les principales fonctions à examiner

Les alarmes sont-elles réellement exploitables ?

Une GTB peut contenir plusieurs centaines ou plusieurs milliers d’alarmes potentielles. Ce nombre n’est pas un indicateur de qualité. Une bonne gestion des alarmes doit permettre à l’exploitant d’identifier rapidement ce qui nécessite réellement une intervention. L’audit doit donc examiner leur pertinence, leur hiérarchisation et la manière dont elles sont traitées.

« Une supervision qui affiche en permanence plusieurs centaines d’alarmes finit souvent par ne plus en afficher aucune aux yeux de l’exploitant : personne ne les regarde réellement. »

Historisation : peut-on comprendre ce qui s’est réellement passé ?

Lorsqu’un problème énergétique ou technique apparaît, les historiques peuvent devenir particulièrement précieux. Ils permettent par exemple de comparer une consigne et une température réelle, vérifier l’heure de démarrage d’un équipement ou comprendre l’évolution d’une consommation. Mais encore faut-il que les données importantes soient effectivement enregistrées. Un audit BACS doit donc contrôler non seulement la présence d’historiques, mais aussi leur pertinence.

Pour comprendre comment ces données peuvent être utilisées dans une démarche énergétique : Gestion énergétique des bâtiments : par où commencer ?

GTB, GTC ou hypervision : l’appellation n’est pas suffisante

L’audit ne doit pas déduire les capacités d’un système uniquement à partir de son appellation commerciale. Ce qui compte est son périmètre réel : équipements connectés, fonctions de commande, automatismes, historisation et échanges entre systèmes.

Pour clarifier ces différentes architectures : GTB, GTC et hypervision : quelles différences ?

Comparer l’installation existante aux besoins réels

L’objectif d’un audit n’est pas forcément de conclure qu’il faut remplacer la GTB. Dans de nombreux bâtiments, une partie importante de l’installation existante peut être conservée. Certaines fonctions peuvent nécessiter une modification de programmation, l’ajout de quelques points, une meilleure historisation ou une évolution partielle de l’architecture. L’audit doit donc permettre de distinguer les écarts fonctionnels des simples différences technologiques.

Le livrable doit permettre de décider

Un bon rapport d’audit ne doit pas simplement dresser une longue liste de points techniques. Il doit permettre au maître d’ouvrage ou à l’exploitant de comprendre clairement la situation actuelle et les actions nécessaires. L’idéal est donc de distinguer ce qui est déjà satisfaisant, ce qui nécessite une correction et ce qui mérite une évolution plus importante.

Que devrait contenir un rapport d’audit BACS ?

• description synthétique des installations techniques ;
• architecture de contrôle et de supervision existante ;
• fonctions déjà disponibles ;
• écarts ou insuffisances identifiés ;
• points nécessitant une vérification complémentaire ;
• recommandations classées par priorité ;
• distinction entre réglages, évolutions et remplacements ;
• éventuelle estimation du niveau d’effort nécessaire ;
• éléments permettant au maître d’ouvrage de planifier les prochaines étapes.

Audit réglementaire et audit technique : ne pas confondre les objectifs

Selon le contexte du projet, l’objectif peut être différent. Un maître d’ouvrage peut rechercher une analyse réglementaire, un diagnostic technique de l’existant, une préparation à une rénovation GTB ou une évaluation plus globale de la performance énergétique. Il est donc essentiel de définir précisément le périmètre demandé avant de commencer.

Quel professionnel choisir pour réaliser l’audit ?

La personne chargée de l’audit doit être capable de comprendre à la fois les installations techniques du bâtiment et les systèmes d’automatisation qui les pilotent. Une connaissance de la supervision seule n’est pas suffisante si l’on ne maîtrise pas le fonctionnement du chauffage, de la ventilation ou des régulations associées. Inversement, une bonne connaissance énergétique sans compréhension des automatismes peut conduire à passer à côté des possibilités réelles du système existant.

Vous souhaitez faire analyser votre installation existante ? Découvrir les projets Audit BACS

Avant la visite : préparer les bonnes informations

Une préparation minimale permet de rendre l’audit plus efficace. Il est utile de rassembler les documents disponibles et d’identifier les principales difficultés rencontrées par les utilisateurs ou l’exploitant. Les problèmes récurrents constituent souvent de très bons points de départ : inconfort, surconsommation, alarmes fréquentes, équipements qui fonctionnent inutilement ou difficulté à modifier certains paramètres.